楼市调控一周年纪念,北京楼市发生了哪些变化,有喜也有忧!

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2018-08-21

楼市调控一周年纪念,北京楼市发生了哪些变化,有喜也有忧!

”而韩雪则是何炅眼里很快上手的玩家,“既能揭穿别人谎言,还能编圆自己谎话,雪雪真是个子高颜值高智商高情商高啥都高!”韩雪则透露说自己为了找证据差点把墙都拆了,“我第一次参加这类型节目,太难了啊。

楼市调控一周年纪念,北京楼市发生了哪些变化,有喜也有忧!

今天,距离北京市去年3·17新政出台整整一年的时间。从去年317开始,北京一年来连续重拳密集调控楼市,致力于还北京楼市一个健康平稳的市场。那在这一年里,北京楼市发生了哪些变化,房价又如何呢?从小编的直观感受里有喜也有忧,下面小编就从个人角度给大家分析一下这一年北京楼市发生了哪些变化:1、对于大家最关心的房价问题,北京这一年来从数据上看是跌了,而且是连续九个月下跌,累计跌幅15%左右。

从有关数据统计,北京市楼市从调控以来呈现了量价齐跌的现象,这在过去是从未发生的事情。不仅是北京市场受到了影响,就是环京楼市也受到不同程度的打击,燕郊房价更是几近腰斩。

但有人说,虽然看到了房价小幅的出现回落,但是面对之前高房价之下,对于大多数人来说还只是杯水车薪。

所以对于北京房价而言,调控之策还任重而道远。

2、租购并举政策逐步推行;在房价面前北京市一直是强硬的态度,无奈市场太过火爆,需求人员太多,导致房价是一边调控一边上涨。在此等环境下,为了增加住房供应力度,保障更多的人有房住,北京市也是出台了发展租赁市场的政策,发展公租房项目,退出集体土地上市交易供应长租房。出台租购并举政策可以说是一举两得的事情,一方面可以解决在京务工人员的住房问题,另一方面也可以抑制目前高涨的房价趋于放缓。3、共有产权房的推行,改变了传统的产权形式;共有产权房的推行,不仅利好北京人,更重要的一点的是利好“新北京人”。过去“新北京人”在北京买房必须是交完五年社保后或者拿到工作居住证才能买房,而且买房措施跟北京人一样,没有还好差异,尤其是在买保障房项目上,根本没有任何优势。出台共有产权房后,明确提出每个项目的房子拿出30%供“新北京人”购买。算是给“新北京人”一个不小的福利了。今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地,通过加快房源供应,提升建设品质,公平合理分配。比周边房价普遍低30%的房源,让很多购房者减轻了购房压力。4、利率提高,额度减少,首付比例上升;从新政执行开始,北京的住房贷款利率就持续走高,而且还限制了贷款额度,提高了首付比例。虽然说短期内,通过金融的手段控制住了房价的涨势,也遏制住了炒房者的动机,但是长远来看,会影响刚需购房者的购房压力。因为本来看着房价的下跌,能够买得起房了,但是面对高利率购房成本还是没有降低,压力还是一样的。冥冥之中,实际房价没有下跌反而上升了。所以在金融差异化方面,还需要出台更多的利于刚需购房者的措施,保证他们能得到合适的贷款,这样才能真正的保证房价的合理性。北京楼市在过去一年的调控下,变化很多,但是有一条宗旨始终不会变,那就是“房住不炒”让房子回归它应有的价值属性这个基本步调不会变。但是北京在调控一年下,楼市中间也出现了一个奇怪的现象,想卖房的卖不掉,而想买房的却买不了,从而让更多的人进入了观望期和等待期。所以现在的北京楼市,也如其它城市的楼市一样进入了一个纠结期,也是进入了一个市场修复,待市场慢慢调整修复过来,市场就会逐步的走向稳定。所以在北京楼市密集调控之下,我们是有喜也有忧,喜的是我们的房价开始逐步走向正常,回归理性,让我们看到了希望;忧的是买不起的还是买不起,房价还是高。也许在未来调控以及金融的加持下,北京的房价还有向下的可能,但是也要出台更多的有利于刚需买房的政策,实行差异化调控,尤其是在金融方面需要进行差异化对待。北京的小伙伴们对于北京房价,也不要有太大的期待,该买的还是看好时机就买吧!指不定哪天就给你出幺蛾子!就像今天北京的雪一样,在你期待了一年也不下之后,突然之间就给你来一场,飘忽不定!。